Управляюшая компания "Паритет" Щелково. Паритет-жкх.рф

 

  Общее имущество собственников в многоквартирных домах

Общедомовое имущество – эта словосочетание знакомо всем собственникам жилья, ежемесячно оплачивающим квитанции ЖКХ. Но мало кто действительно понимает, что оно означает, и за что вносятся деньги по платежкам. Какая собственность входит в перечень общедомовой, можно ли ее использовать, какая часть принадлежит каждому жильцу – все это можно понять, внимательно изучив раздел ЖК РФ «Общее имущество многоквартирного дома». Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир. Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это. Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции. Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности. В Жилищном кодексе Российской Федерации представлен исчерпывающий перечень общего владения жильцов (ЖК РФ, ст. 36, п. 1). В него включены:- Помещения, находящиеся вне квартир.- Лестничные площадки и пролеты, чердаки, подвалы, мусоропроводные и лестничные шахты, технические этажи, коридоры, места для стоянок или подземные гаражи, оборудованные внутри многоэтажного строения.- Крыша. - Несущие конструкции.- Фундамент, стены, плиты перекрытия, ограждения, балки, колонны и т.д.- Оборудование, предназначенное для обслуживания проживающих. Лифты, печи, котлы для обогрева помещений и т.д.- Инженерные коммуникации. Дымоходы, газовая, водопроводная, отопительная и канализационная системы (трубы, стояки, патрубки, отводы, тройники, колодцы, септики и прочее).Ненесущие конструкции. Окна и двери в общественных местах, перила, парапеты, козырьки подъездов и другие некапитальные ограждения. Земля, на которой расположен многоквартирный дом.Любые системы учета потребления, а также сохранения и передачи данных, установленные за счет жильцов дома (счетчики, электрощитки, шкафы, распределительные устройства и т.д.). Права и обязанности собственников в отношении общедомового имущества Каждый собственник обладает не только правами в отношении своего имущества, но и обязанностями (ЖК РФ, ч. 1, ст. 36). Это правила действует и в отношении общедомовой собственности жильцов МКД. Права жильцов многоквартирного дома

Если жилец является собственником недвижимости в многоквартирном доме, в отношении общедомовой собственности он имеет право на следующее:- получать финансовую или техническую информацию от УК или ТСЖ, связанную с использованием общедомовой собственности, ее содержанием и эксплуатацией, произведенными затратами, проделанными работами и т.д.;- инициировать любые экспертизы и проверки для выявления соответствия качества оказываемых услуг, проведенных ремонтных, эксплуатационных и других работ;- при необходимости требовать проведения ремонта, устранения выявленных дефектов и т.д. КАКИЕ РЕСУРСЫ ИСПОЛЬЗУЮТСЯ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫВсе жильцы многоквартирного дома должны содержать его в надлежащем виде и состоянии. Обычно для этого заключается договор с управляющей компаний или создается товарищество собственников жилья. В перечень обязательных мероприятий входят:- уборка и поддержание помещений и территории в надлежащем санитарно-техническом состоянии;- текущий и капитальный ремонт;- поддержание инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии (замены расходников, ремонт, очистка труб и т.д.);- соблюдение правил пожарной безопасности (установка пожарных щитков, сигнализации и прочее);- уход за имеющимися зелеными насаждениями;- облагораживание придомовой территории (обустройство детских или спортивных площадок, установка лавочек, фонарей) и т.д. Весь перечень мероприятий по содержанию общего имущества содержится в договоре управления , заключенном с УК или уставе ТСЖ.Это является обязательным условием, так как на их проведение будут взиматься денежные средства с жильцов.Несмотря на то, что общедомовое достояние в определенной части принадлежит каждому из собственников недвижимости, распоряжаться им по своему усмотрению нельзя. В список незаконных действий входит:- переустройство или перепланировка мест общего пользования без согласия всех жильцов и получения соответствующей разрешительной документации;- работы или иные действия, наносящие ущерб или портящие общедомовую собственность. Субсидарную ответственность за сохранность общедомового имущества несут сами владельцы недвижимости, управляющая компания или ТСЖ, а также органы местного самоуправления. Общее имущество собственников в МКДЖилищные и коммунальные услуги . Вопросы управления МКДКапитальный ремонт

Официальный сайт управляющей компании сферы ЖКХ ООО "ПАРИТЕТ". Московская область, Щелковский район.
Дизайн и техническая поддержка сайта - Алексей КОПОТКИН. e-mail:
edinstvoros@mail.ru © 2019 г.